<新聞>神解盤！親屬買賣「可免自備款」贈與稅額244萬效果驚人 專家：再省房地合一稅
很多長輩一生多會遇到不動產要移轉給下一代的問題，坊間很多代書會教一般人利用「贈與」將不動產過戶到小孩名下，除了可能會課徵土增稅及贈與稅外，往往沒有考慮到未來小孩出售「虛增所得」的情形。
一般要移轉不動產給子女有三種方式，(1)二親等買賣、(2)贈與及(3)繼承，如下圖所示。
文章內容大致說明了贈與跟二親等買賣間的優劣勢及稅賦比較，但是一般實務上，如果長輩的不動產是105年前取得，則長輩出售不動產是課財產交易所得稅(意即僅房屋課所得稅，土地不課所得稅)，那建議以「繼承」是最省稅賦的方式，主要原因有兩點：
1.繼承免徵土地增值稅：因為長輩多持有很久且如果是舊公寓的話，因土地持分大往往土增稅也會非常重，所以可以藉由繼承來讓土徵稅歸零重新計算。
2.繼承後出售的所得稅制度「回歸到」上一代取得時間點：如果上一代是舊制(土地不課所得稅)，那繼承後再出售就是舊制。但是如果是用贈與或買賣給子女，那子女的取得時間點就是105年後，未來出售就是新制，課徵房地合一稅(需要非常留意)。
舉例：父母在105年前以市價1,000萬購買的房屋「贈與」子女時，是按照「房屋評現值50萬+土地公告現值250萬」合計300萬課徵贈與稅（300萬-244萬(免稅額)×10％＝5.6萬）。子女繼承後以1,200萬出售該房屋，應以300萬計算成本，算出應稅所得為900萬（1,200萬－300萬＝900萬），而不是以1,000萬計算成本，導致有虛增所得的情形發生，若以子女持有5年以上出售，房地合一稅20%計算，需要繳180萬的房地合一稅。
假如父母有做節稅規劃，以「繼承」給小孩房子，因為小孩適用舊制，土地部分不課徵所得稅，則僅課徵財產交易所得稅30萬((1200萬-300萬)*50(房屋評定現值)/300(房地公告現值)*所得稅率20%)，與房地合一稅180萬比較差距達6倍之多。
以上稅額尚未考量土地增值稅，若加計土增稅則兩邊差距會更大。以上試算有許多假設條件，實務上可能還會涉及多方考量不僅是稅務計算而以，若需要更詳細的諮詢或私人問題，可以再私訊詢問。
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