列印pdf檔:108高普考考前猜題(二):土地登記、民法 - PressPlay 訂閱學習,時刻精進_watermark (3)_pagenumber.pdf

地政事務所內的各種「登記簿」

1+3(一般登記簿 + 三種專簿)

  1. 何謂「登簿公開主義」?試就相關規定說明之。〈106年普考〉
  2. 土地登記之登記書表圖簿(含收件簿、登記申請書及其附件、登記簿、地籍圖及信託專簿)之保存年限為何?其申請閱覽、抄寫或複印有無身分上之限制?〈100年普考〉
  3. 依土地登記規則規定,登記機關應備何種登記書表簿冊圖狀?又申請土地登記以契約書為登記原因證明者,應以公訂契約書為之,現行公定契約書之種類為何?請列舉之。〈94年普考〉

  登記簿,也稱為登簿(可為動詞或名詞),是我國不動產交易必經的公示過程,在不動產物權為「登記」,土地登記之公示力,是為了保護不動產交易安全所設計的制度,依現行民法規定,主要分二種類型:

  1. 設權登記:(民§758)登記生效要件主義
    不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失、變更,非經登記不生效力。
  2. 宣示登記:(民§759)登記處分要件主義
    因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

  除了上述情形外,民法物權編之修正,自民國96年擔保物權章、98年通則及所有權章、99年用益物權章修正後,新增許多債權約定亦得經登記,而發生對抗效力,使得我國原以登記生效要件主義(民§758)「權利登記制」為主之登記制度,產生重大的影響,而土地登記規則因應相關法規(民法、信託法)有關登記對抗之規定,亦作了相當幅度的修正,故現行登記簿共有四類。

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一般登記簿之登記對抗種類:

一、擔保物權登記-抵押權之流抵約定登記(民873之1)

  申請抵押權設定登記時,契約書訂有於債權以屆清償期而未為清償時,抵押物之所有權移屬於抵押權人之約定者,登記機關應於登記簿記明之。(土登§117之1)

二、用益物權登記-存續期間、地租、使用方法、限制約定事項及絕賣條款之登記

(一)地上權、農育權及不動產役權之登記:

  1. 申請地上權或農育權設定登記時,登記機關應於登記簿記明設定之目的及範圍;並依約定記明下列事項:
    (1)存續期間。
    (2)地租及其預付情形。
    (3)權利價值。
    (4)使用方法。
    (5)讓與或設定抵押權之限制。
  2. 前項登記,除第5款外,於不動產役權設定登記時準用之。(土登§108之1)

(二)典權登記:

  申請典權設定登記時,登記機關應於登記簿記明其設定之範圍及典價;並依約定記明下列事項:

  1. 存續期間。
  2. 絕賣條款。
  3. 典物轉典或出租之限制。(土登§109之1)

專簿之登記對抗種類:

一、共有物使用管理之登記:

  共有人依民法第826之1 條第1 項規定申請登記者,登記機關應於登記簿標示簿其他登記事項欄記明收件年月字號及共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿。(土登§155之1)

二、區分地上權人與設定之土地上下有使用收益權利人間使用管理之登記:

  區分地上權人與設定之土地上下有使用、收益權利之人,就相互間使用收益限制之約定事項申請登記時,登記機關應於該區分地上權及其有使用收益限制之物權其他登記事項欄記明收件年月日字號及使用收益限制內容詳土地使用收益限制約定專簿。(土登155之2)

三、土地權利信託登記:

  以應登記或註冊之財產權為信託者,非經信託登記,不得對抗第三人。(信託法§4 I)。因此,不動產權利依信託法辦理信託而為變更之登記(土登§124),依信託法之規定,亦得產生對抗效力。

  信託登記,除應於登記簿所有權部或他項權利部登載外,並於其他登記事項欄記明信託財產、委託人姓名及名稱,信託內容詳信託專簿。前項其他登記事項欄記載事項,於辦理受託人變更登記時,登記機關應予轉載。(土登§130)

  信託登記完畢,發給土地或建物所有權狀或他項權利證明書時,應於書狀記明信託財產,信託內容詳信託專簿。(土登§131)

  土地權利經登記機關辦理信託登記後,應就其信託契約遺囑複印裝訂成信託專簿,提供閱覽或申請複印,其提供資料內容及申請人資格、閱覽費或複印工本費之收取,準用第24-1條及土地法79-2條規定。信託專簿,應自塗銷信託登記或信託歸屬登記之日起保存十五年。(土登§132)



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