• 資料來源

    • 經濟指標教你加減碼

    • Stock-Ai

  • 說明

    • 主要分析美國產業景氣循環。在判斷美國商業循環的方向與強度之外,可進一步了解各產業的景氣循環,才能掌握景氣變動造成的局部影響。

    • 產業循環有五種,分別是消費與通膨、企業獲利、存貨與投資、不動產、就業,本篇觀察不動產循環。

  • 短評

    • 不動產循環,房地產市場,黯淡中有微亮。資金成本續降;整體銷售不賣,但新屋好轉;建商投資乏力,沒有計畫新建案,但有開始投建新屋。

    • 資金面,30年房貸利率,依舊下降,且低於長期平均,對於消費者或建商來說,資金成本不如過往昂貴。

    • 銷售面,成屋銷售仍衰退,仍未見改善;新屋銷售,已轉成長,說明美國民眾整體購屋需求下降,但對新屋已願意下手購買。

    • 建造面,房屋營建許可,仍然衰退,且好轉無望;新屋開工數,開始反轉成長;私人住宅建築支出,依舊負成長,但不再惡化;說明房地產建商,對未來市場預期仍悲觀,不計畫開發新建案,但由於新屋需求回升,而開始啟動原有建案,打算拉高新屋備貨,但投建力道仍然偏弱。

  • 不動產循環figure-1figure-1

    • 30年房貸利率,2019年8月1日是3.75%,月增0,年增-0.79%,目前房貸利率持續下降,已低於近10年的平均數,說明不動產市場需求變淡,建商的資金需求減少,也使得資金成本越來越便宜。
    • 成屋銷售,2019年06月是527萬戶,月增率-1.68%,年增率-2.04%,說明美國民眾購屋需求下降,且又有惡化跡象,房地產景氣冷淡,且仍未見顯著好轉。
    • 新屋銷售,2019年6月是64.6萬戶,月增率6.95%,年增率1.25%,說明在房地產市場冷落之下,但是美國民眾對於購買新屋的需求,已出現好轉。
    • 房屋營建許可,2019年6月1,232.0,月增率-5.16%,年增率-4.64%,說明在感受到房地產不景氣的此刻,建商對於未來的預期仍保持悲觀,且是程度不見改善,意即不動場市場恐未到谷底反轉,而新屋尚且足夠,所以建商不打算開發新建案。
    • 新屋開工數,2019年6月125.3萬戶,月增率-0.95%,年增率8.20%,說明在新屋市場仍然成長的情況,建商對於已計畫好的建案,轉為開始投建,某種程度反映新屋市場需求,似乎有銷售加快的跡象,後續可望維持成長力道。
    • 私人住宅建築支出,2019年6月是5072億美元,月增率-0.48%,年增率-8.88%,說明建商投建的金額持續縮減,但有不再惡化的跡象,有可能因為新屋市場的需求好轉,後續或許可期待加大投建力道。