國產署近日公告本月28日再度標售都更豪宅「明日博」,共17戶,底價不變,總價1億元起跳。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,上次標售有不少人到場不出手,國產署可能看準有需求,因此不降價,雙方將進行第二次較勁。

明日博位於位於市民大道三段、建國高架口,樓高23層,為都更案,台鐵參與都更分回17戶,總價都在億元以上。

台鐵原本在去年下半年就要出售,可能作業不及,延到今年3月,委託國產署公開標售,底價總價最低一戶1.04億元,最貴18樓戶1.44億元,換算每坪單價在119萬至137萬元。

開標之前,市場不少人認為房市逐步回暖,台鐵延後標售,出脫機會大。沒想到,今年3月7日首次標售,雖然有不少民眾到場,卻沒有人任何投標,17戶全數流標。

張旭嵐表示,當天到場的,據了解,有些是既有住戶,到場關心自家房價,有些確實對明日博有興趣,到場了解其他人投標情況,以作為未來降價後,出價參考。

她說,明日博先前兩筆9樓交易,單價每坪在96.7萬,國產署首次標售,價格最低的8樓,每坪底標仍要119萬元,加上市場上還不少明日博待售,應是上次標售全數流標主因。

不過國產署可能看到有人有興趣,加上近來豪宅市場買氣回溫,有不少單價200萬豪宅交易消息,評估單價沒有下修必要,仍以原來底價出售,到時只看不出手的買方是否出價,將是觀察重點。

新聞原文點我

團隊解讀新聞:

很多建商都有跟政府合作公辦都更(像冠德、日勝生等),雖然這些地點都不錯,但因為要分配部分給政府,再加上政府都是以標售的方式賣出,所以一來會影響自售的部分價格,另一方在標售後,標售價格也會影響未銷出的待售房屋價格,所以一般這樣的案子銷售時間會比較長,價格會比較混亂。

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