項目

法拍屋

金拍屋

銀拍屋

定義

抵押權人依強制執行法,聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。

法院委託台灣金融資產服務股份有限公司,辦理拍賣變賣之抵押不動產。

經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產,若無人應買,則由銀行承受後,自行決定處分。

拍賣機構

各地方法院

台灣金融資產服務股份有限公司(簡稱台灣金服)

各銀行

法律保障

強制執行法

強制執行法、金融合併法

一般不動產交易法令

執行程序

依強制執行法程序辦理

依強制執行法程序辦理,並由專人控管時效

各銀行自行決定處分方式,通常由各分行自行辦理,無統一之窗口

拍賣方式

密封投標

密封投標

喊價式

投標底價

由法官參酌估價師事務所(鑑定公司)之估價報告書後訂定

參酌法院所訂定之估價師事務所(鑑定公司)之估價報告書後訂定

各銀行自行決定

投標保證金

投標底價之10~30%
 一般為20%

投標底價之10~30%
 一般為20%

依各銀行之規定

標的物所有權

債務人

債務人

各銀行

拍賣資訊

法院網站及其公佈欄、

日報皆有其公告之訊息

法院網站及其公佈欄、

台灣金服網站及其拍賣場公佈欄、日報皆有其公告之訊息

經由各銀行網站獲得部份資訊

點交

在公告資訊上載明,由法院配合點交事宜

在公告資訊上載明,由法院配合點交事宜

所有權為各銀行,可配合房屋之點交事宜

購屋資金

得標七日內要補足屋款,民眾資金壓力大

得標七日內補足屋款,但民眾可事前先向配合銀行辦理貸款服務,民眾資金壓力較輕

拍賣銀行通常會提供周邊的貸款服務,民眾資金壓力較輕


以三種法拍屋而言,目前最常見的是法拍屋與金拍屋,保證金、投標方式都是同性質,

兩種拍賣的物件都可以在網路上找尋到,不過字面往往還是無法完全了解到法拍屋的屋況,

還是要多方了解,實際探訪,再決定是否要標物件

物件若拍到,法律上這就是自己的,法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任,

拍定人不得以物之瑕疵為由請求撤銷拍定(如凶宅、漏水、海砂屋等),還是要非常小心謹慎唷


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