熱門時事

根據數字科技(5287)旗下591統計,六都新建案與中古大樓成交價,發現北中南均有新案成交價低於中古屋的「房價倒掛」現象,且以台中市北區最為明顯,新屋比中古屋便宜了25%!

591以大樓新建案的開價85折推估成交價,並與該區域10年內的大樓、近1年的實價登錄均價相比,發現全台有20個行政區的新案比中古大樓便宜,差距最大的是台中市北區,其次為桃園市觀音區20.1%、台北市松山區17.1%。

媒體報導,591分析這樣的現象,認為因房市走過多頭,市場回歸剛性需求,新建案為了要打動自住客買房,讓利是唯一解方,一次降到民眾有感,造成新屋反而比中古屋便宜。

表:全台讓利幅度前10名區域

figure-1

Q1:會發生房價倒掛的現象,是否多半為重劃區多的區域?為什麼會有房價倒掛的現象?

所謂的「房價倒掛」,就是該區域「新成屋」的價格低於「中古屋」價格。

從樂居網上,拿任一區的新舊建案來看,倘若該區域好區位的房子都已開發完,新房子的區位比該區新古屋或中古屋的區位差很多,有時也得需要用「房價倒掛」的方式促銷。此外,若細數新建案與中古案的數量,有時雙方差距太大,因為平均價格的關係,反而會讓數據失去參考價值。

因此,若重劃區的區位不好、且新建案比該區域的新古屋或中古屋多,就較有可能出現房價倒掛的現象;反之,像台北市市中心發展成熟,各區位的條件也差不多,就較不容易出現這種現象。

figure-1

Q2:未來房價倒掛會是常態嗎?到底是新案太便宜,還是舊案該降價?

面對「房價倒掛」的現象,我建議要先看調查樣本,若新建案位在較差的區位,而舊案都在繁華或較好的區位,此時,新建案售價比舊案低,只是反映區位較差的關係,如果這樣就被說該區「房價倒掛」,著實很冤枉。

即便在現今的買方市場,建商也不會做賠本生意,成本加計合理利潤後,大致是目前的房價,加上資訊透明,建商想要有超額利潤已屬不易。因此,新建案的價格多半只是反映區位、建商品牌等等。

如果區段、建商品牌等條件相當,而新案又比舊案便宜,讀者反而要小心,是不是建商選用很爛的建材、便宜的營造做法才能賣得比別人便宜?這樣買進之後,不要以為新屋會補漲,以比舊屋高價,更有可能的是房價反映爛品質,價格繼續慘慘慘。

建議讀者還是不用太在意哪些區域有房價倒掛的狀況,應該鎖定自己喜歡的區域,然後在走路5分鐘的範圍內,單純用該範圍的新舊案比較就好。

1
您需要 後才能開始留言
陳廷鴻
星期二
謝謝!受益良多
回覆
子房學院同學會:最強專業房產投資私密社團
星期二
謝謝,歡迎多分享交流😉
回覆