這陣子看了不少「店面」,和不少店東交手幾次。

發現有些店東,真的說得「滿口好店面」,實際上呢?請看官用眼睛去仔細瞧瞧。

話術一:

舉例來說,這位店東號稱自己的店面是起家厝,租給別人後,對方事業蒸蒸日上。哇!聽起來真的好心動。但仔細一看,屋頂牆壁裝潢都十分老舊,地上也有些蟲屍體。這些狀況,要不是乏人問津,要不就是空著太久。

於是我問店東,您這空了多久了?店東支吾其詞,哎呀我後來打算要自己住,還改了一些東西,現在才開始出租....。最終是沒有說出空多久,看起來應該有一年以上。(此時可以問問左鄰右舍、小吃店等等)。

話術二:

店東又補充許許多多的好處,看來態度是非常急切,他說自己這裡地點非常棒,前一個租客經營了十多年,賺很多才搬走。這時一定要繼續問下去:「那是不是十多年都沒有處理裝潢了?」果然沒錯,他掰不下去,只好說,其實他從來沒在踏進過這邊(那他怎麼會知道這裡地段好、過路客多....),房屋的狀況他並不是那麼了解。既然如此,身為看屋者,一定要仔仔細細的找問題,不然租下去,房東一定不會處理。

話術三:

我挑了屋頂漏水、牆壁壁癌、木作爛掉等幾個問題,店東只說了一句話,你不是要打掉嗎?既然要打掉,就請自行處理。

大家請千萬記住,處理壁癌跟純粹油漆,整個裝潢的成本真是天差地遠。在沒有簽約前該請房東處理的,千萬不要含糊被他帶過去。再怎麼長期租客,也不想幫店東打掉屋頂吧!!

好了,看店面的經驗先分享到此。如果對店面有興趣的朋友,可以按下「追蹤」,接下來我們會推出看店面的單元。


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