今天這篇來教大家如何解讀我們在每個個股建案分析都會用的總表。

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1. 大概毛利: 依過去幾年財報所列之稅後淨利進行推算,為預估值,僅提供做參考。

2. 可轉換債:可轉換債會增大股本並稀釋獲利,另外可轉換債認購的成本也會影響股價。

3. 預計完工日期: 一般來自公司財報、新聞報導以及相關售屋網站。

4. 主要入帳時間: 一般來說完工到交屋還要一段時間落差做驗屋、銀行對保以及過戶等手續,因此會有一段時間差,有時候完工與入帳會落在不同年度。

5. 預估總銷: 預計整個建案可以銷售的總金額,資料多半來自公司法說及新聞,另有小部分由團隊由建案可售坪數去推算。

6. 可入銷額: 在這部分指的是還剩多少可以銷售的待售房屋庫存,資料來源多為公司財報。

7. 戶數:  通常以A+B+C 三個數字表示,A=一般住宅,B=店面,C=辦公室。

8. 年底待售房屋庫存: 目前是表示新一年度可以銷售的房屋庫存有多少,之後是表示最近一季的數字。

9. 建案成本: 一般來說以財報上所列為主,但因為成本是分期認列,所以到完工前是逐季增加的,如果公司沒有在財報上列出,則以公司公告為主,如皆無相關訊息,則會空白。

10. 已銷%: 以公司法說會資訊以及新聞相關報導為主。

11. 合建比例: 如是合建案則以公告比例為準,但不一定每家公司都會公告合建合約細節。

12. ,全案EPS: 以總銷扣除成本再扣掉稅額,但此部分只單指此建案本身的可貢獻EPS,公司在扣除掉廣告及其他費用後,最後的EPS應該會比此預估之EPS低。