#本文章所提供之所有文字、數據、資料，
皆是作者分享個人自己的市場觀察心得及投資紀錄，
『但每個人的資金控管及資產配置各有不同』，絕非任何推介買賣『個股』之建議。
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#出處 文中資料 資料來源
1. 法說會 2.公開說明書 3.法人研究報告 4. 媒體新聞
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4/7 要到了
沒意外的話 先做最壞的打算
明天開盤 大盤先開跌停
然後再看收盤價 跟開盤價一不一樣
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四天的連假結束
一整個不平靜
整個line 群 充滿了恐懼+恐慌
- 明天會不會全面跌停呢
- 台灣會不會走向失落的30年
連想要出遊 特斯拉的4G（LTE）網路 也掛
螢幕一整個黑
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我一直不太相信
看這些大家崩潰的訊息們 會對投資有甚麼改善
所以我都全部點掉
反而我相信
如果大家都做一樣的動作
這個群體的動作 是不太可能會減少虧損的
因為
- 就算明天全部跌停，你還是賣不出股票
- 就算台灣失落30年，你還是在台灣
- 就算房價跌 20% 30%，你家還是不會賣，也肯定大家也都會接受 且不去看他
相信我一個事實就是
大家在網路上看到的
都不是最真實的消息
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回想過去的幾個經驗
金融海嘯的時候
- 加權指數8900點的時候
- 某公司對外說產能利用率是xx%
- 其實內部的生產會議數字 比這個數字低很多
整個金融海嘯結束回頭看
也沒有幾個單位
預測到會跌到3800多點
也沒有幾個單位算出 3800會開始高速反轉
那更不用說這一次川普人為的讓經濟衰退
會在甚麼時候止跌
會在甚麼時候反轉
這個預測 真的太難 也不切實際
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唯一可以確定的是
我們可以看下面這張圖
營建股公司很多
我隨便舉個例子 用順天建設 5525 為例
左圖是現在的 月K線
右圖是現在的 月還原權息K線
我相信幾年後會是這樣
1. 川普的利空 幾年後回頭看 對於長期來說也是一個小震盪
2. 未來還是會 有持續不斷無法預測的 大大小小的利空 影響著我們的心情
投資營建股能做的
一直是
1. 投資未來規畫完整的建商
2. 有預售賣得很不錯的為佳 (有 EPS)
3. 過去配息誠信良好優先 (有配息)
4. 下跌是買點
5. 上漲才是賣點
6. 上漲即使不賣 長期來說 也是一年有7%以上報酬
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我個人
- 沒有使用融資
- 也沒有買期貨
- 但是有使用大量的科目四買股票
我只要長期的投資報酬率>2.2%/年
就可以了
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昨天順天建設講到
最近幾年的規劃
昨天這篇文章
還有一個昨天沒講完
就是七期要如何規劃
現在公司應該是有在規劃
只是要等公開才知道
以我自己的經驗
來分享一下我對順天這個七期案的看法
- 如果你對七期房子有興趣
- 那這一篇文章 應該會有興趣
如下面這一張圖
這一塊 市政路 / 惠中路 的角地
可以蓋朝南的大樓
這一塊地是1504坪
順天會推出多少坪數的房子呢?
我們把從50坪到100坪的對手拿出來
排排站 一個一個仔細看
這些都是正在推的預售屋 或是剛剛蓋好的新成屋
以下就是上面這幾個
跟 順天這一塊地相比的優勢分析
基本上以 明年 或後年的推案價格
- 我相信順天會推90~100萬
- 因為MRL 已經賣到80幾萬
- 建商不會在更好的地點 反而推出相近的價格
- 這樣就等於是 低估自己的這一塊地的價值 或是 自己認為品牌水位沒到
相反的
- 建商會努力的 把硬體 軟體做好
- 用更貴的成交價格
- 向市場證明自己的公司品牌在持續的提升
分析如下
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