[隨時筆記] 三月底 文章總結 以及四月份文章計畫

營建元年 回到原點後

營建二年 正在進行中....慢溫不熱...

準備進入四月

這三個月 每天不是在寫文章

就是在想下一篇文章要寫甚麼

整理一下這大概90天 寫的內容共 63篇

有累  真的累

• 我的股市投資生涯*7
• 房市觀察*19
• 營建股投資人觀察*11
• 銀行限貸狀況*2
• 個股 財報 法說會研究*20
• 隨時筆記*4

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我的股市投資生涯

• [我的股市投資生涯] - 第一集 踏入營建股
• [我的股市投資生涯] - 第二集 台北市南區 房價上漲歷史
• [我的股市投資生涯] - 第三集 2022年 投資績效最差的一年 我學到的經驗
• [我的股市投資生涯] - 第四集 滿倉參與 Covid19 停損幾百萬的故事
• [我的股市投資生涯] - 第五集 (2520冠德) 2024年開啟獲利的高峰
• [我的股市投資生涯] - 第六集 去年919到今年 踩雷檢討 國建/富旺/欣巴巴
• [我的股市投資生涯] - 第七集 複製2023年 勤美的賺錢經驗 套用在2026年以後

房市觀察

• [房市觀察] - 台中 2025 1月]
• [房市觀察] - 一張圖 秒懂台中市中心房價
• [房市觀察] - 代表中古屋指標的信義房屋 12月營收 回升]
• [房市觀察] - 建商慢慢開始買土地 高雄房價默默地...... ]
• [房市觀察] - 買房前 必看! "新竹市" 預售屋成交整理 (919打房後) ]
• [房市觀察] - 買房前 必看! "竹北市+新竹市" 預售屋成交整理 (919打房後) ]
• [房市觀察] - 台中 惠宇大然13期 第一手資訊 內政部實價登錄尚未刊出]
• [房市觀察] - 5330筆資料 2024年度大數據分析 - 北屯
• [房市觀察] - 1780筆資料 2024年度大數據分析 - 南屯
• [房市觀察] - 2160筆資料 2024年度大數據分析 - 新竹市
• [房市觀察] - 3400筆資料 2024年度大數據分析- 高雄三民
• [房市觀察] 2115筆資料 2024年度大數據分析 -高雄楠梓
• [房市觀察] 一個台中兩個世界. 新聞說 台中屋主動搖 降價物件最多 ?
• [房市觀察] - 台中 2025 2月 第一手中古屋資訊]
• [房市觀察] - 北屯十四期 買房前必看] 豪宅旁的水泥廠
• [房市觀察] 三月初 二手市場/預售市場 小小慢火熬煮
• [房市觀察]- 台中十三期 單價破 80萬 順天MR.L]
• [房市觀察]- 台中南屯 ONE33超極寓 堪稱中台灣高規格的隱富莊園社區]
• [房市觀察] - 買房前 必看資料 7400筆資料 2025年度大數據分析 - 南屯+北屯

專題討論

• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第一集
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第二集 營建股在跌甚麼
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第三集 央行打房後 接連系統性台股下跌
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第四集 我所看到的房價
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第五集 從 華友聯/永信建/皇普 推測市場的口味
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第六集 從上次的貿易戰 為這一次的川普上任做準備
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第七集 營建股配息 持續更新3/11
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第八集 數走勢 vs 過去9個月每天房地產新聞
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第九集 央行理事會內容 艾立克對營建股的看法
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第十集 營建股大跌前KPI統計 (艾立克日記 社團新增人數/留言數/心情/活耀成員)
• [專題討論] 營建股投資人觀察_ 第十一集 宏盛/富旺/國建/大城/潤泰全/玉山金/宏和 配息不如預期經驗回顧

銀行限貸狀況

• [銀行限貸狀況 2024 12月]
• [銀行限貸狀況 2025 1月] - 理專訪談

個股 財報 法說會研究

• 3188 鑫龍騰 (高雄快速發展受益建商)
• 3188 鑫龍騰 (2024營收總結算)
• 3188 鑫龍騰 (建商走低調路線_ 從建照發現 公司少報總銷的現象)
• 3188 鑫龍騰 (2024 EPS 配息公布/ 一步一腳印在獲利成長實現的路上)
• 9911 櫻花 (財報中發現有趣的現象1)
• 9911 櫻花 (財報中發現有趣的現象2)
• 9911 櫻花 (2024營收總結算)
• 9911 櫻花 （1月過年工作日少 營收創下歷史新高）
• 9911 櫻花 ( 2025 一月 二月 營收更新)
• 9911 櫻花 大量產品備料中 迎接未來四年 建案標配廚具高峰
• 5519 隆大 (沒人注意的法說會)
• 5519 隆大 (2024 EPS 配息公布/ 2025海量入帳年 深度分析)
• 2527 宏璟 (台灣唯一半導體建商)
• 2527 宏璟 (最新工程進度整理)
• 2527 宏璟 (2025 2月 富百田審查進度更新)
• 2501 國建 (營建大戶國票長城 買了4萬7000多張 他看到了甚麼? )
• 2501 國建 - [實地走訪 + 電訪當地房仲] 確認工程進度
• 3056 富華新 (只可意會 不能言傳)
• 5522 遠雄 (工程進度更新 今年入帳案子整理)
• 2528 皇普 (寶佳集團 從2024Q4 開始進入入帳高峰)

隨時筆記

• [隨時筆記] 營建股 過去 公布除權息總表
• [隨時筆記] 一月底 文章總結 以及二月份文章計畫
• [隨時筆記] 2024 操作回憶 2025操作計畫
• [隨時筆記] 一二月底 文章總結 以及三月份文章計畫
• [隨時筆記] 三月底 文章總結 以及四月份文章計畫

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寫文當當作強迫自己

• 與房市銷售市場接近
• 並密切紀錄值得投資的營建股
• 發布的 營收/工程進度/ EPS / 配息政策

這幾天的大盤/台指期 持續下探

我不是總經專家

但是根據我詢問 chatGPT

得到以下的黃線兩條大概在 19xxx, 20000, 21000, 

而網路上比較悲觀的版友 

甚至看到 綠色的水位 18000左右

不過還是要強調我自己對台指期沒有研究

這對我來說太難

我可以做的是 

從過去的幾次空頭市場

推估營建股的配息率 會維持在多少

進而推算出它的股價到哪裡可以持有

基本上 殖利率6%以上連續兩三年

我認為是安全的水位 持有起來也安心

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就像是房租包租公

• 是每個月收房租 投報率一年大概2~3%

而投資股市的殖利率

• 大概可以說是一年收一次配息 投報率 一年6~10%

因為房子是不動產 大家認為安全

越安全的投資 投報率越低

但是我覺得這個  對也不對

• 因為大盤如果從25000跌到18000
• 房子的價值 真的沒有跌嗎? 
• 如果賣出 肯定跌
• 只是沒賣而已

下面就有一個賣出的實價登錄

台中 VVS1  B06 7樓  當初買 實價登錄 1440萬

最近 永慶房屋實價登錄3.0接露

投資客認賠 只賣1425萬

表示房價真的有在跌

不過我們是台灣人 

有土斯有財的信仰

大家心中還是認為 我買的房子2000萬 出租一年收50萬

我租40年就回本, 

40年後我的房子 至少比2000萬還要多.

遇到金融危機 也是繼續收租金

無形中 安然度過了下面這麼多的景氣週期

正是因為股票太容易賣出

而且每天電腦打開

App軟體 就默默地提醒你

今天跌了3%, 今天跌了 6%, 今天跌了10%,

媽媽打電話來催你賣股票, 

老婆在旁邊瞪著眼看著你 叫你馬上停損

不斷的提醒你 當初買的股票

之前買1000萬 現在賣出 只有850萬  你目前賠15%了

之前買1000萬 現在賣出 只有750萬  你目前賠25%了

造成投資人容易虧損賣出, 

而房子恰恰相反 賣一次要三個月才會上實價登錄

只是沒有人一直提醒你  你的房價 其實今天也跌了

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基本上我還是認為 

持有未來三年獲利明確 配息誠信好

連續三年有殖利率 > 6%以上的營建股公司

不會比持有房地產還要差

更新一下 上星期五收盤的表格

以下的每一檔股票 

我都會有個股的研究報告 持續努力cooking

• 股市有看得到 每天股價波動的風險
• 當包租公也有租客跳樓的風險
• 我們可以多方面持有並分散

這是我的心得 分享給大家

大家意見不一定要相同, 因為你我認知本來就不同, 我們的資產水位 也不同

也許我的資產 有一天更多, 我也會有更多不同的認知.

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另外我們也可以使用台積電的止跌點

來推測大盤下跌的止跌點

由於台積電2025 EPS 大概是60

但是面臨本益比下修的狀況

過去的歷史告訴我們 2022 那一次是11倍

所以如果想要悲觀保守一點

熬一下 2026年 EPS 70

股價11倍也有770左右

但是這不會是常態

可以推測最近有許多 喊650的新聞

他們心中的如意算盤

我認為這些人  手上一定沒有台積電股票

手上持股滿滿台積電的人 

是不可能跟別人說 我的股票可能會從1000跌到650的

這是人性

他們想要在便宜的價格 再次重新進場台積電 

然後待股價上漲以後 大賺一筆

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股票市場一直是這樣

在股價不好的時候

拿石頭往下砸的人總是跟海一樣多

忘了可以複習這一篇

[專題討論] 營建股投資人觀察_ 第八集 營建指數走勢 vs 過去9個月每天房地產新聞

https://www.pressplay.cc/project/9259F340FF62F3F6876F33AD377ECBB9/articles/E9ACF32298049CEE0A03FA8307FBC7C1

而這些人

就是希望造成股票下跌

趁機逢低買進股票的那一群人

還記得嗎?

• 之前919的時候說
• 營建股2025年配息會配不出來的人
• 已經換帳號了

但是說2024年是營建元年

• 被大家酸爆的那個人
• 還在這發文

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明天又要開盤了

又要跟法人正面對決

其實也不是正面對決

應該說是

我確定我2025 2026 2027 可以領的配息已經確定

然後法人們會利用上面的說的

"股市的特性"

讓我們看得到 "股價波動"

觸發我們心中的恐懼

引誘我們執行停損的動作

不過對我來說還有更重要的事情

就是繼續在這裡分享我的投資看法

也希望都花這麼多時間看到這文章最後的版友們

讓我知道 大家想要看哪一方面的文章

因為我發現 寫很多 房地產第一線消息

(我心中覺得很重要的部分)

大家好像沒興趣

大家好像只想要跟單...

• 但是這是訂閱 是不允許任何帶進帶出
• 是違法的
• 我只能分享 真實的數據 財報內容
• 整理成大家懂得白話文
• 我的文章裡面 絕對不會有 買進 賣出的 任何建議

對了 補充一下

3056富華新

之前到現在 免費文章有寫

訂閱收費的文章也有寫 

發的文章如下貼圖

我當時也真的不知道他未來會怎麼走

我只知道配息會不錯

對於走勢我不了解

我只知道要在低於價值的時候買進股票

然後我要停止追蹤這一檔了

大家有賺錢 沒賺錢 都跟我無關

祝大家明天開盤愉快

附上 昨天晚上的美股 QQ

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艾立克日記 價值投資信仰

1. 價值投資

2. 空窗期買入有故事的營建股

3. 淨值比要跟過去自己比

4. 當年/隔年 高eps入帳，高配息入帳 是我最愛選的投資標的

5. 配息很重要   配息很重要   配息很重要

6. 淨值比的資本利得投資 是一種藝術 

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