【Ａ大專欄】ameryu [買房的獲利該怎麼計算]
〖網友提問〗
Ａ大，請問一下，假設買一間房子總價700萬
過三年後賣1000萬，在不計任何稅務情況下 是賺多少?
ＰＳ：計算條件，頭期2成 140萬，貸款為30年。
先來說明一下，如果是沒有貸款的算法，
那就是當初買房的「成交價」，
加上過戶費，以及契稅，相關規費的加總，
就是您的成本。
通常這筆費用會是房屋總價的2%~3%，
但是還是要看「物件」的坐落地點，
這筆費用通常被俗稱「預估暫繳代收款」。
先了解一下不貸款的算法，等等看有貸款的算法會比較容易理解。
＊・沒有貸款的算法
獲利＝賣出成交價－賣出的代收款－當初的成本
當初的成本＝買進的成交價＋買進的代收款
註：這裡就沒考慮到土地增值稅與財產交易所得稅
＊・有貸款的算法
獲利＝賣出成交價－賣出的代收款－（貸款未償餘額）－當初的買進成本
當初的買進成本＝買進的頭期款＋買進的代收款
所以說，如果帶入公式，網友的問題就會變成。
獲利＝1000萬 － 30萬 －（貸款未償餘額）－140萬－21萬
貸款未償餘額的算法，建議透過網路的房貸計算機去算。
那算起來也是一個概估值，但不會落差太大。
輸入條件：
貸款700萬的八成＝560萬，貸款30年，
利率假設為1.31%
經過試算，三年繳滿之後，未償餘額還有5,133,713元
我們就當成是514萬來計算。
再帶入公式後，
獲利＝1000萬 － 30萬 －（514萬）－140萬－21萬
答案等於：295萬
實際上可以拿回來的金額，大約是 295萬＋140萬＝435萬
然而這個沒有加計仲介費，這個就看你們怎麼談。
有些說是公定價格，但實際上怎麼收的，就不是很清楚。
