南港的投資文章已經有一年沒更新了，有鑒於今年辦公棟其中一棟將會過戶，預估將認列今年營收，並且經過幾年下來，建築成本及施工方式改變，需要再重新評估一下本案的成本及獲利結構。
而近期有非常多新的讀者，對於之前南港世界明珠的簡介及報告請詳看以下連結，就不多再重複說明：
本案因為有18%是外部地主，所以是與地主採「合建分屋」形式開發，我看過有一些券商發布的公開研究報告，直接將EPS打82折計算，那個是錯誤的，因為採合建開發，建方要再分回一定比例，依照南港區的合建比例經驗約是64比分配，所以南港最終會分回本案約88%。另外也與南港發言人證實，住宅棟地主將分回13戶(高樓層價值高)，商辦棟則分回10戶(低樓層)(本案250戶住家，86戶商辦)，所以比對南港分回88%是較正確的。
世界明珠案將採取合建分屋 (來源：2023Q3財報)
南港合計約分回全案的88%(來源：股東會年報/自行整理)
