長虹在前兩個禮拜召開第三季法說會，由於每次長虹等營建大老的法說會都可以學到很多營建業知識，影音檔如下
若沒有時間看的人，以下簡短摘要及QA部分：
- 配息成數不會落在財報上，但是過去股利配發狀況都在5~6成以上，考量目前股價及公司資金狀況作調整。
- 銀行貸款上限達28%，會挑客戶承作。
- 目前交屋不容易，客人會找驗屋公司，交屋時間會拖長一季到兩季。
- 忠孝詠吉使照拿到了，但是目前走都更案行政流程，盡量在Q4交屋。
- 長虹ICT科技希望找單一買主，目前工程進度上梁。
QA：
1.過去以雙北開案為主，現在朝向台中或是員林，銷售自己銷售或透過代銷，林口案均價雙北很難找到適合的地，代銷及朋友介紹老闆去開發。長虹找代銷配合，人事較精簡，林口新開案為七字頭。
2.銀行限貸令的影響，好的標的被有錢人買走，有錢人不貸款。長虹合約都簽貸款到7成。
3.限貸令打住不打商，會不會朝向商辦或是微商辦(向興富發)發展?
廠辦對限貸令較不受影響，未來以開發以廠辦為主。
4.成本上升幅度較建案價格上漲少，未來建案毛利有機會達40%，會不會把配發股利寫入公司章程?
銀行貸款限縮，現金流比較緊，尚未討論。
近三年成本上漲，毛利率被影響，先建後售毛利率較高，因有些案子土地成本低，補足前幾年低毛利率案子部分，毛利率30~40%是目標。
5. 龜山住宅140億分至少分兩期預售。
龜山土地成本低，當初自辦重劃一直跑程序，第一期已取得建照準備要預售。
6. 台中營造成本約多少?
營造成本看建案定位，現在北部營造成本都在2字頭起跳。
7. 缺工怎麼處理?代銷費用多少?
由自己營造廠承包，有找一些外勞，銷售合約交屋期寫比較長期。有興建銷售中心銷售費用平均約5%，無銷售中心約3%。
根據法說會簡報，更新未來預估EPS如下表所示：
