EP79 通膨真的有影響到營建業嗎 // 房屋市場前景如何呢?



營建業在最近前陣子，疫情和俄烏戰爭影響下，原物料成本大漲，缺工狀況也是越來越嚴重，在成本提升下，在成本提升下，會產生一個現象，就是把價格轉嫁到下游或者消費者身上。

除了一般住宅之外，工廠也有擴廠需求，模板、鋼筋等等的人工非常稀少，因此在需求增加之下，許多工人的薪水就漲很多，綜合以上因素，可能會讓許多中小型建商經營較為困難。

因為營建業是景氣循環股，易受景氣影響，經濟持續衰退時，恐造成建設停擺、建案難以推動，當產品沒有賣完，或者金流產生困難時，風險就會出來。

營造業的營運風險很高，許多公司舉債經營的情形不少，負債佔比五成以上非常常見， 不過，雖然營運及投資風險偏高，完成建案開始銷售的年份，獲利能力極強，營收通常會三級跳，該年會有高額股利。不過，每年的營運狀況具有不確定性，所以有較低的本益比。

通常建材營造產業包括的項目有，住宅、商辦、工廠或公共工程等建築物體設計、施工或統包之上下游關聯產業，上中下游可分為：





上游：建材原料供應商

中游：建設公司

下游：房屋銷售、裝潢產品與服務供應商





那上次跟東哥聊完之後，這次可能在我講完之後，會再跟他聊一下。